导读

　　在现实生活中(zhōng)，如果兄弟(dì)之间需要分(fēn)家的，一般要进行分(fēn)家析产(chǎn)。对于房屋析产(chǎn)方面，也需要办(bàn)理(lǐ)相关的手续以及相关的事宜才可(kě)以进行析产(chǎn)。在本案中(zhōng)，刘律师以专业的方式协助当事人用(yòng)最简便的方式完成了分(fēn)家析产(chǎn)，让当事人提前完成分(fēn)家析产(chǎn)事宜。

　　基本案情

　　案由分(fēn)家析产(chǎn)纠纷

　　原告：张某，男，汉族，1986年12月4日出生，汉族，住北京市

　　被告：薛某强，男，汉族，1975年10月15日出生，住北京市

　　委托诉讼代理(lǐ)人：刘婉婷，北京安(ān)嘉律师事務(wù)所律师

　　委托诉讼代理(lǐ)人：李沙，北京安(ān)嘉律师事務(wù)所律师

　　案情概述

　　本案在审查过程中(zhōng)，经北京市大兴區(qū)人民(mín)法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

　　一、位于北京市大兴區(qū)102室房屋、北京市大兴區(qū)601室房屋、北京市大兴區(qū)403室房屋归张某斌所有(yǒu)，薛某强协助张某斌办(bàn)理(lǐ)上述3套房屋产(chǎn)权登记手续；

　　二、待北京市大兴區(qū)403室的房屋产(chǎn)权证书办(bàn)理(lǐ)完毕后，由张某斌出售该房屋，薛某强予以配合；待该房屋出售后，张某斌给付薛某强70.2万元补偿款；在该房屋出售之前，由薛某强居住；

　　三、薛某强在收到70.2元补偿款后7日内将本调解书第二项涉及的房屋腾空；

　　四、双方就此案再无其他(tā)纠纷；

　　五、案件受理(lǐ)费1150元，由张某斌负担（已交纳）。

　　上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

　　判决结果

　　本案在审查过程中(zhōng)，经北京市大兴區(qū)人民(mín)法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

　　一、位于北京市大兴區(qū)102室房屋、北京市大兴區(qū)601室房屋、北京市大兴區(qū)403室房屋归张某斌所有(yǒu)，薛某强协助张某斌办(bàn)理(lǐ)上述3套房屋产(chǎn)权登记手续；

　　二、待北京市大兴區(qū)403室的房屋产(chǎn)权证书办(bàn)理(lǐ)完毕后，由张某斌出售该房屋，薛某强予以配合；待该房屋出售后，张某斌给付薛某强70.2万元补偿款；在该房屋出售之前，由薛某强居住；

　　三、薛某强在收到70.2元补偿款后7日内将本调解书第二项涉及的房屋腾空；

　　四、双方就此案再无其他(tā)纠纷；

　　五、案件受理(lǐ)费1150元，由张某斌负担（已交纳）。

　　上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

　　律师解析

　　分(fēn)家析产(chǎn)纠纷在实践中(zhōng)相对比较复杂，通常有(yǒu)2种方式解决：1、协商(shāng)。需要聘请当地村委或者居委会，或者辈份高的長(cháng)辈主持，最好是可(kě)以请律师参加。在起草(cǎo)完分(fēn)家析产(chǎn)书后，需到公(gōng)证处公(gōng)证，再办(bàn)理(lǐ)过户手续。2、诉讼。一般这类案件都会按照一般的民(mín)事诉讼程序进行，原告向法院起诉，法院立案之后按照正常的调解、一审、二审程序进行审理(lǐ)，最后判决。总的来说，法院在审理(lǐ)时主要有(yǒu)2个核心问题：房产(chǎn)的价值及房产(chǎn)的归属问题。在房产(chǎn)的价值确认上，法官首先是问当事人各方的意见；其次，如果各方当事人实在无法统一意见的，法官也只能(néng)委托评估机构介入评估了；在房产(chǎn)的归属问题上，法官要考察目前房屋的产(chǎn)权状况和居住现状。最后，在分(fēn)割房产(chǎn)的诉讼案件中(zhōng)，执行问题是承办(bàn)法官最头疼的问题之一，很(hěn)多(duō)拿(ná)房子的人没有(yǒu)能(néng)力支付其他(tā)案件当事人房屋折价款。最常用(yòng)的是：给各方当事人一个时间节点，让各方在该时间之前付一筆(bǐ)钱（一定比例的房款）到法院账户，能(néng)付出来的这一方，就更有(yǒu)机会拿(ná)房子。

　　本案结语

　　房产(chǎn)的变更、抵押问题因為(wèi)涉及较為(wèi)专业的法律问题，所以在进行相关交易的过程中(zhōng)，最好先咨询律师，如遇到阻碍，務(wù)必第一时间聘请律师采取相应的法律手段进行应对，切勿因為(wèi)自己的小(xiǎo)聪明，最后陷入被动之境。