很(hěn)多(duō)家事继承上的纠纷，都源于老人去世时候没有(yǒu)留下遗嘱。

一般情况下，没有(yǒu)遗嘱就采用(yòng)法定继承方式不就行了么？但对老人遗产(chǎn)的认定又(yòu)成了新(xīn)的问题，到底哪些算是老人的遗产(chǎn)，孩子们容易出现分(fēn)歧，各执一词；更有(yǒu)甚者，还会有(yǒu)人假传圣旨，替老人编造口头遗嘱。

可(kě)见，遗嘱的重要性不言而喻。

案情简介

孙女借用(yòng)奶奶名(míng)义买房，奶奶去世，姑姑与姐姐不承认借名(míng)买房，欲瓜分(fēn)房产(chǎn)。安(ān)嘉律师李凤影帮助孙女要回購(gòu)房款、房屋增值损失以及各项交易、维修等费用(yòng)。

案情介绍

娜娜和老公(gōng)结婚后一直想置办(bàn)一处房产(chǎn)，但苦于手里积蓄不够，一直没能(néng)如愿。八年前，娜娜和奶奶商(shāng)量，因為(wèi)奶奶具(jù)有(yǒu)購(gòu)买经济适用(yòng)房的资质(zhì)，想借奶奶的名(míng)义，自己低价購(gòu)置一套小(xiǎo)房子。在爸爸、姑姑和大爷的见证下，奶奶便答(dá)应了。

今年，奶奶过世了。没想到，姑姑转眼就不承认有(yǒu)这个事了，声称这套房子是母亲留给兄弟(dì)姐妹们的，要继承这套房子。姑姑甚至还说，奶奶留下了口头遗嘱，要将这套房子平均分(fēn)给三家。与此同时，大爷去世后留下的妹妹，原本与家里断联多(duō)年，為(wèi)了争房产(chǎn)特地从外地赶回来。于是娜娜来到安(ān)嘉律所向我们寻求帮助。

争议焦点

奶奶和孙女之间借名(míng)买房的法律关系能(néng)否得到承认？

如果不承认，那投入的購(gòu)房款能(néng)不能(néng)要回，借名(míng)买房的房屋溢价损失能(néng)不能(néng)拿(ná)到？

案件结果

【安(ān)嘉律师李凤影】接到娜娜的委托之后，与娜娜进行了充分(fēn)地沟通，掌握了事件的整个经过，了解了娜娜的基本诉求：既然姑姑和姐姐想要这套房子，那就把房子给她们，只要能(néng)把房屋价值赔给娜娜就行。

但目前的情况却是：姑姑和姐姐不愿承认借名(míng)买房一事，坚持认為(wèi)奶奶当初是借款买房，只接受返还当初的購(gòu)房款，最多(duō)再给出借款利息，不存在返还增值的客观性。

李凤影律师凭借过往对房产(chǎn)继承案件的经验积累，对法律法规的深入把握，对國(guó)家房产(chǎn)政策的理(lǐ)解，协助娜娜整理(lǐ)了一系列相关证据，通过检索大量借名(míng)买房的历史案例，迅速给出了诉讼策略。

开庭审理(lǐ)阶段，李凤影律师举证了購(gòu)房期间母亲、丈夫与奶奶账户之间的转账记录、原告（娜娜）以代办(bàn)人身份签字的所有(yǒu)房屋相关票据、房屋交付后由原告居住与管理(lǐ)（缴纳物(wù)业费、供暖费等）的相关证明，以证明借名(míng)买房事实的存在；紧接着李凤影律师据理(lǐ)力争向法院主张：根据民(mín)法典第157条规定，原告有(yǒu)权要求出名(míng)人或其继承人返还房款等相关费用(yòng)，并赔偿增值损失。

最终法院认定：1.借名(míng)买房的法律关系无效；2.姑姑、姐姐与父亲三人分(fēn)别按照继承比例向原告（娜娜）支付当年的購(gòu)房款、手续费、税费、维修费等一系列费用(yòng)；3.為(wèi)了维护原告的合法财产(chǎn)权益，三人将按照继承比例向原告支付增值损失39万元。自此，多(duō)方再无财产(chǎn)争议。