01、典型案例

小(xiǎo)美和小(xiǎo)帅是夫妻，婚后和小(xiǎo)帅的父母一同居住在60平的房子里，毕竟房子小(xiǎo)，人口多(duō)，生了孩子居住也不方便，因此小(xiǎo)帅的父母拿(ná)出了自己的300万，想再买套房子。

小(xiǎo)美前年辞去了工(gōng)作(zuò)，在家里做全职主妇，家里也有(yǒu)車(chē)，所以会带着婆婆去看房子。

房子挑好了后，问题来了，房子的价格高于婆婆的预算，所以婆婆就想着再加上小(xiǎo)美小(xiǎo)帅的公(gōng)积金，把新(xīn)房子拿(ná)下。

小(xiǎo)美小(xiǎo)帅很(hěn)配合，婆婆就将钱都转给了小(xiǎo)美，小(xiǎo)美付的钱，办(bàn)的手续，房产(chǎn)证上写是小(xiǎo)美一个人的名(míng)字，后来又(yòu)陆续改了几次，最终房产(chǎn)证上写的是小(xiǎo)美和小(xiǎo)帅两个人的名(míng)字，两个人按份共有(yǒu)。

然而现在小(xiǎo)美小(xiǎo)帅夫妻感情破裂，闹到了离婚的地步，这套房子又(yòu)惹纠纷，婆婆和公(gōng)公(gōng)认為(wèi)这套房子是买给自己的，只是借了夫妻两个人的名(míng)字，并不是赠与，要求夫妻二人把房子还回来，这种情况应该怎么办(bàn)呢(ne)？

02、争议焦点

借名(míng)买房案件的争议焦点一般围绕借名(míng)人与出名(míng)人之间是否存在借名(míng)买房一事的合意，即借名(míng)人是否曾表达过借用(yòng)出名(míng)人的名(míng)义購(gòu)买诉争房屋。

03、法院认定

1.小(xiǎo)美小(xiǎo)帅和婆婆对诉争房屋購(gòu)房款均有(yǒu)出资，婆婆出资了绝大部分(fēn)、小(xiǎo)美小(xiǎo)帅出资小(xiǎo)部分(fēn)

2.購(gòu)房后，小(xiǎo)美小(xiǎo)帅和婆婆多(duō)次曾到房屋登记主管部门多(duō)次变更房屋产(chǎn)权登记，侧面反映双方就家庭之间房屋产(chǎn)权归属一直处于协商(shāng)状态，目前的登记状态至少是各方阶段性协商(shāng)的结果

04、法院判决

因综合衡量本案情节，本院认為(wèi)现有(yǒu)证据不足以得出诉争房屋系婆婆一方借名(míng)購(gòu)买的唯一性或者高度盖然性结论。也就是借名(míng)买房不成立，但就双方对诉争房屋的出资性质(zhì)不做审查，双方可(kě)另行协商(shāng)。

05、借名(míng)买房诉讼常见问题

举证困难，借名(míng)买房一般发生在亲属或朋友之间，这种情况下，很(hěn)少会有(yǒu)当事人在借名(míng)或出名(míng)时留有(yǒu)文(wén)字版的借名(míng)买房协议。故在诉讼时，当事人很(hěn)难提供最有(yǒu)利且直接的证据。

06、应对办(bàn)法

如果借名(míng)人无法提供任何有(yǒu)利证据的情况下，盲目选择借名(míng)买房案由败诉风险极高，且在选择借名(míng)买房方向后，可(kě)能(néng)会阻碍败诉后以其他(tā)案由起诉。

因此，在接案、审视案情后，如办(bàn)理(lǐ)者认為(wèi)以借名(míng)买房合同纠纷诉讼败诉风险较大，可(kě)以考虑以民(mín)间借贷、不当得利等其他(tā)案由起诉。因為(wèi)借名(míng)人至少可(kě)以提供完整的出资记录，选择上述案由可(kě)以适当地降低举证责任。

07、安(ān)嘉有(yǒu)话说

我國(guó)社会现实和传统观念影响，一般在夫妻结婚时，一方尤其是男方父母常会為(wèi)新(xīn)婚夫妇出资購(gòu)买房产(chǎn)，而在两人面临离婚时，买房一方又(yòu)常常会想尽办(bàn)法规避与另一方分(fēn)割这套房屋，故借名(míng)买房案件的数量日渐上升。

但根据民(mín)法典婚姻编及司法解释等规定，婚前或婚内購(gòu)买的房屋，即使是夫妻共同财产(chǎn)的，在离婚分(fēn)割时也会考虑各自家庭的出资贡献。

所以在办(bàn)理(lǐ)这类案件时，如果真的存在借名(míng)买房关系时，选择该方向诉讼无可(kě)厚非，如果只是不愿意跟自己的配偶分(fēn)割房屋，选择虚假诉讼，往往得不偿失。