基本案情

吴氏夫妻共育有(yǒu)三个女儿，时光任冉，岁月如梭，三个女儿渐渐長(cháng)大成人。大女儿為(wèi)國(guó)企中(zhōng)层干部，二女儿美國(guó)留學(xué)后留任某州政府工(gōng)作(zuò)，三女儿為(wèi)中(zhōng)學(xué)老师。

2000年，吴某所在单位出售房屋，二女儿从美國(guó)汇来4000美元，為(wèi)父母支付了購(gòu)房款。随后，三个女儿陆续结婚成家，大女儿婚后从父母家中(zhōng)搬出，二女儿遠(yuǎn)在美國(guó)工(gōng)作(zuò)、生活，三女儿婚前一直与父母同住，婚后除去随丈夫外派國(guó)外工(gōng)作(zuò)的8年，回國(guó)后随丈夫一同与父母居住。

2012年1月23日吴某去世，吴某生前自书《遗嘱》1份，对家中(zhōng)财产(chǎn)和后事进行了安(ān)排。2022年9月，大女儿与二女儿将三女儿列為(wèi)被告，向海淀區(qū)人民(mín)政府提起诉讼，主张：

1、将原、被告三人共同继承的位于北京市海淀區(qū)的房屋过户到原告大女儿原名(míng)出售，所得售房款按大女儿20%、二女儿60%、三女儿20%比例分(fēn)割；

2、被告三女儿应向原告大女儿、二女儿支付自2022年6月起至三女儿搬出该房屋期间的房屋占用(yòng)费（每月房屋占用(yòng)费按9600元计算）；

3、原告大女儿之子和二女儿之子，各自获得遗赠125000元；

4、房产(chǎn)在被告三女儿实际居住期间产(chǎn)生的物(wù)业费、取暖费等其他(tā)费用(yòng)由三女儿承担，并应当在该房产(chǎn)过户到大女儿名(míng)下前付清；

5、三女儿应当在该房产(chǎn)过户到大女儿名(míng)下前，将户品迁出该房产(chǎn)并且搬出该房产(chǎn)，如有(yǒu)违约，则三女儿需付给大女儿、二女儿（每日按售房款总额的万分(fēn)之五计算）违约金。

6、本案的诉讼费依法分(fēn)担。

三女儿于2023年7月收到法院传票，方知二个姐姐告起诉了自己，她和丈夫辗转多(duō)家律所，最后选择委托安(ān)嘉律师事務(wù)所律师参加应诉。

委托人

诉求

第一、两个原告的房产(chǎn)比例诉求不合理(lǐ)，自己多(duō)年一直陪伴、精(jīng)心照顾父母，二姐除了父母購(gòu)房时有(yǒu)出资，几乎没有(yǒu)管过父母，4000美元买不来父母这个房子，自己能(néng)否主张多(duō)分(fēn)份额？

第二、自己与丈夫在房屋内居住多(duō)年，二姐偶尔从美國(guó)回國(guó)看望父母，大姐带孩子回父母家，都在此房屋中(zhōng)居住，她们是不是也要交房屋占有(yǒu)使用(yòng)费？

第三、父亲自书《遗嘱》后，两个外孙并没有(yǒu)动父亲留下的钱款，而是将父亲留下的钱款转入母亲的帐户中(zhōng)，与母亲的退休工(gōng)资混在一起，供母亲看病和日常生活、花(huā)销使用(yòng)。事隔11年之久，他(tā)们还可(kě)以要求继承父亲的钱款吗？

第四、自己能(néng)否不将户口从父母房屋内迁出？

案件梳理(lǐ)

按受委托后，北京安(ān)嘉律师事務(wù)所指派安(ān)嘉律师第一时间约见了三女儿及其丈夫，详细了解了案情后，鲜律师按照安(ān)嘉律师事務(wù)所办(bàn)案要求，对案件事实进行了详细梳理(lǐ)，同时对本案核心要点进行了分(fēn)析。

经过详细沟通，本案的核心要点在于：

（1）吴父虽留有(yǒu)自书《遗嘱》，但该文(wén)书中(zhōng)并未对三姐妹继承房产(chǎn)份额进行明确约定，仅有(yǒu)文(wén)字表述：“家中(zhōng)住房是上世纪九十年代購(gòu)置的，32000多(duō)元，当时家里经济困难，二女儿资助4000美元，折合人民(mín)币正好对付，2004年大装(zhuāng)修时，二女儿又(yòu)资助2000美元，大女儿、二女儿也出钱出力，将来房屋问题如何处理(lǐ)，你们姐妹三人好好商(shāng)量，根据实际情况，友爱团结，协商(shāng)分(fēn)配”。

（2）母亲没有(yǒu)留下《遗嘱》。

（3）二姐因自己对父母房屋出资而主张自己享有(yǒu)60%的份额，缺乏法律依据和事实依据。

（4）两个外孙知悉吴某某自书《遗嘱》内容：“我工(gōng)资折上目前有(yǒu)数万元存款，家中(zhōng)当有(yǒu)数千元现金，等丧事办(bàn)完结束后，把所有(yǒu)剩余加在一起，我决定：“把这筆(bǐ)钱分(fēn)成两部分(fēn)，一部分(fēn)赠大女儿之子和二女儿之子，做奖學(xué)金，万数以上，兄弟(dì)各半，数量不多(duō)，留作(zuò)纪念，千数以下，留作(zuò)家用(yòng)。”并未做任何表示也未执行吴父《遗嘱》内容，应视為(wèi)放弃继承权。（5）三女儿从未与大女儿、二女儿就户口迁出达成任何协议，违约金无从谈起。

诉讼策略

本案争议焦点：二姐4000元美金的購(gòu)房出资款，是否具(jù)备多(duō)分(fēn)父母遗产(chǎn)的优势？三女儿和丈夫对父母多(duō)年来的悉心照顾及陪伴，是否优于二姐的付出？两个外孙事隔11年之久，主张外祖父的遗产(chǎn)份额，是否有(yǒu)效？

為(wèi)维护委托人的合法权益，律师明确了应诉对策：

第一步：本案诉争房屋系三姐妹父母的共同财产(chǎn)，吴父的只能(néng)处理(lǐ)自己相应份额的部分(fēn)。而吴父的自书遗嘱，并未对三姐妹各自的继承份额比例进行明确的约定。因此，视為(wèi)没有(yǒu)约定，没有(yǒu)约定，则应依照法定继承走。

第二步：要求委托人提供充分(fēn)证据，证明自己精(jīng)心照顾、陪伴父母的事实。（為(wèi)母亲网購(gòu)日用(yòng)品、护理(lǐ)用(yòng)品记录、為(wèi)母亲联系医(yī)院、支付医(yī)疗费的票据、為(wèi)母亲联系养老院现养老院院長(cháng)的沟通记录等等）

第三步：向法庭解读三姐妹父亲自书《遗嘱》内涵，说明本案不属于真正的遗嘱继承纠纷，而是法定继承纠纷，各继承人理(lǐ)应平均分(fēn)配。

第四步：向法官陈述二外孙实际行為(wèi)应视為(wèi)放弃继承权。

第五步：大女儿、二女儿不是房屋所有(yǒu)权人，无权要求三女儿支付房屋占有(yǒu)使用(yòng)费、无权要求三女儿搬离房屋。

案件结果

在扎实充分(fēn)的证据面前，经过律师的努力，法官认可(kě)了安(ān)嘉律师的观点，判决如下：1、吴父名(míng)下位于北京市海淀區(qū)房屋由三姐妹按份共有(yǒu)，每人各占三分(fēn)之一所有(yǒu)权份额；2、母亲名(míng)下本金及利息归大女儿所有(yǒu)，大女儿于本判决生效后7日内给付二女儿、三女儿各71062.58元；3、驳回大女儿、二女儿的其他(tā)讼讼请求。

案子结束后，当事人吴女士為(wèi)安(ān)嘉律师事務(wù)所送来了一面锦旗，是对安(ān)嘉律师的专业素养以及敬业精(jīng)神的赞扬，更是对鲜鹏律师全力维护自己利益做出的努力的由衷感謝(xiè)！